笔趣阁 > 建造狂魔 > 第243章 陈峰带来的消息

第243章 陈峰带来的消息

?热门推荐:
????陈锋肯定不会傻傻的拿出一百万学习如何组建情报部。

????沉默片刻,略带迟疑道

????“其实,我还有个消息!”

????“说!”

????“这次必须一百万!”

????“呵,先把轮椅买回去,咱再聊钱的事!”

????“4s店的消息换轮椅,这个消息换钱!”

????“何顺把4s店开业的时间推迟到明天,我早就知道,并且,也有对策,不信的话,你明天盯着新闻!”

????“姑且信你,但这个消息,绝对值一百万!”

????“先说说看,如果值,轮椅送你!我这轮椅成本可不便宜,能怼坦克,今后组装一堆钛合金双翼,飞天遁地无所不能……”

????本来就打算将轮椅送给陈峰,省的以后再被捅,现在看这货这么想要,葛小天也趁机拿来当筹码。

????“你就吹吧!轮椅再好,但新消息必须一百万,要不然免谈!”

????“哦?”看对方如此坚持,葛小天有些上心了,从文件包里取出一张卡,夹在指缝中旋转,也没丢出去,开口道“你说!”

????陈锋毫不迟疑的开口道“梁县归济,为了带动梁县企业发展,济市为梁县前十名的企业准备了几个依托运河打造的好项目,其它不说,只说尚品建工。”

????“我怎么不知道?”

????“梁县的项目,你济市企业怎么可能知道?”

????葛小天弹弹手中卡片,“继续!”

????“先说个题外话,二月中旬,也就是元宵节过后,顺河商贸、长丰实业、尚品建工,三家联合,准备打造济市公园全新商业圈,包括一座大型商场、一栋长丰大厦!”

????“嗯,年前就听说了!”

????“商业圈东侧,有个公园,公园北侧有片棚户区,两百亩左右,目前已经划定为拆迁区!”

????“嗯!”

????“为了促进两县企业发展,这个项目原本交给了尚品建工,议标!”

????“哦?”葛小天忽然想起,春节前串门时,孙局问明年天成会不会进入市区中心区域,自己当时只是摆摆手,说天成体系不适合那里。

????现在看来,市里早就有了计划。

????不过,仔细想想,如果济市公园有基建项目,天成现在没钱,也不会要。

????济市那俩搞房地产的大哥,准备转行搞纺织,不愿接。

????这个项目自然而然就会交给新来的老幺——尚品建工。

????招拍挂会引来饿狼,议标才能给市里带来更多好处。

????比如议标谈妥的体育中心,直接省了六个亿!

????陈锋点着烟,叹了口气

????“尚品建工跟天成搞到现在,元气大伤,即便坑了大泰承建,稍微挽回一些损失,但梁县高中片区,加上那个逾期工程,家底已经全都砸进去,也不怕你笑话,我公司账户只有千八百块钱!”

????竟然比我还富有!

????天成只剩下三百五十五!

????做房地产就这样,有钱的时候,资金高的离谱,没钱的时候,说出来没人信。

????葛小天瞅瞅陈锋的断腿,再瞧瞧自己的断腿,一时间有点同病相怜,闷口烟,没说话。

????“议标给予的优惠力度再大,尚品建工也要拿出一笔资金作为周转,至少五千万!可惜,我已经背负两倍资产的信贷,再加上项目数量和企业规模,以及发展前景,全都比不上天成,市里没法帮忙跟银行谈。”

????“放弃了?”

????“嗯!那个项目拿到手,去掉附加条件开支,应该能赚三个亿!”

????“这么高的利润?”葛小天有点诧异,两百亩,放在运河开发区……

????[200亩x66667(每亩面积)x18(容积率)x1500(平均房价)]x(1-04成本)

????(千禧年正常开发商成本,天成有自家材料厂,哪怕加上人工,成本也能低到三成。数据取值按照年代变化,未来容积率都会达到20以上,而成本高达六七成,主要还是地皮贵。)

????得出最终结果,两个亿冒头。

????哪怕有街边店、别墅区、钢结构地标,最多再加一个亿!

????像祥县星月湾,加上d区写字楼租赁,天成一共赚了两个亿。

????而济市星月湾,由于地皮是体育中心附加条件,成本再次降低,但等到交房,去掉修路、健身广场、森林公园、动植物园,顶多赚三个亿!

????尚品建工拿到公园片区地皮,需要付出‘附加条件’的代价,怎么也要砸进去一个亿。

????陈锋说能赚三个亿,实际上应该能赚四个亿!

????千禧年,两百亩,地皮廉价,房价贼低,看似赚不了钱,但对比物价,却比未来还要赚。

????不过,两百亩,四个亿!

????葛小天感觉不可能。

????“不信?”陈锋走到书桌前抽张a4纸,拿起笔,一边写一边说道“三米一的层高,正一层往下压一米,卡着二级建筑资质一百米限高,能盖32层!”

????“确实!”

????在未来,许多开发商已经将层高卡在两米八的最低限制,所以二级建筑资质一百米限高,能盖到35层,甚至36层!

????“十九层以上,属于高密度住宅,市里给出45的容积率,但后续规划上可以想想办法,比如对地皮进行拆分……”

????葛小天恍然大悟。

????怪不得能赚到四个亿!

????如果将独栋搭配双拼,联排搭配叠拼,高层搭配洋房……容积率一高一低,平均一下,得出让人满意又符合规定的数值。

????比如,按照五十亩计算,小高层容积率爆表,高达60,违规又违法,但可以和另外五十亩的联排别墅规划到一起,别墅搞漂亮一些,只有04容积率,两者平均计算32……

????卖别墅的时候,对顾客说,别看容积率高,但咱实际上很低,对比同等容积率的别墅,咱这更宽敞,更显大气,绿化面积更高……

????而卖高层的时候,却对顾客说,别看咱这楼房密集,实际上容积率才32,比外面45的低多了!

????一个讲实际,一个讲数据,却又加大了均摊面积,三方面捞钱……

????更何况,哪有这么多人注意容积率这个东西?只要卖的火,肯定跟着上。

????当然,容积率越高,并不代表多赚钱,它有一个平衡点,还需要考虑地段、地皮规划、材料成本等等。

????天成星月湾体系适用于郊区,完全没必要搞太高容积率。

????哪怕盖高密度住宅,如果布局合理,顶多25,再高的话……见过联排马蜂窝没?

????或者上地图,看看香江的房子。

????之所以这样考虑,是因为在小高层方面,容积率越高,居民越多,绿化面积和配套设施相对减少,生活舒适度下降,增加消防电梯压力,频繁使用加剧配套设施老化,引发的一系列问题,远超低容积率数倍。

????天成用的是自家物业,何必自己给自己添堵。

????另一边,陈峰写写画画,继续说道“公园周围的房价,由于运河郊区的带动,略微有些上升,一千八!”

????“咱们算算……

????(200亩x66667x45x1800)x04

????四个多亿!”

????“去掉附加条件,绿化运河、开凿两条通往市区的河道、打造一条五百米低层商业街,能剩下三个亿!”

????陈锋说完,脸色更纠结了,“就这么没了!”

????葛小天盯着a4纸想了想,“何顺接过去了?”

????“不,是魏长丰!”陈锋说完,又摇了摇头,“市里不想给他,但咱们本地又没有合适的开发商接盘,就打算举行拍卖会,把价格抬高一些。”

????“不应该啊,举行拍卖会的话,怎么也要提前两周吧?怎么一点都没听到这方面消息?”

????“你们天成还有钱参加拍卖会?”

????“嗯?”葛小天立马不乐意了,“咋就没钱了?小爷刚贷了十一个亿!”

????陈锋愕然,“估计市里还没把邀请函送到天成办公室,毕竟今天第一天上班!”旋即,陈峰想起什么,“你们星月湾体系又不适合中心区域,哪怕邀请天成,你也不会真拍啊!”

????“怎么就不适合中心区域了?我们郓县项目就是中心区域!”葛小天说着,眼神一转,“你跟我说实话,尚品建工还有多少资金?”

????“你还真打算拍?”

????“不,我帮你拍,拆解一下资金,回头你还我,利息么……免了!”

????“不要!”陈锋摇摇头,“我才不会上当,六百亩运河cbd今天举行奠基仪式,万一我拿下济市公园片区,你特么再把拆迁户吸引过去,岂不是成了祥县翻版?”

????“嘿,说那么多,看来你这句话才是真的啊!”葛小天点支烟,“到底有多少能用的资金?”

????“我真没钱了!”

????“真的?”

????“真的!”陈峰直接拨打银行电话,“去掉早餐,还有中午预定的火锅……”

????“账户余额为六百一十五……”

????葛小天大嘴一咧,直接收起手中的银行卡。

????本来他还意外陈峰说拍卖会的消息,是为了让天成去坑何顺或者魏长丰,现在看来,这个穷鬼是为了卖情报赚点钱!

????“喂,我消息都告诉你了,一百万你得给我啊!”

????“没有!”

????“姓葛的,做人要讲信用,我一直以为你……”

????葛小天直接按下银行电话,“……基本账户余额为三百五十万!”

????陈峰惊呆了,“基本账户都没钱了?窝草,你个穷鬼!”

????“嘁!”葛小天撇撇嘴,刚好大排档的面做好送了过来,闻着诱人味道,美滋滋的说道“小爷再穷,吃的是自家饭,睡得是自家房子,住的是自家医院,以后还会开自家车,烧自家的油,看自家电影,玩自家游戏……你呢?……窝草,你别特么喝我的面条!”

????陈峰“吸溜……真香!”

????。